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La obra nueva en Paiporta domina la comarca de L’Horta

Categories: actualidad, vivienda

Paiporta es un municipio en continuo crecimiento, y prueba de ello es que la¬†construcci√≥n de viviendas de obra nueva en Paiporta en 2016 fue la m√°s elevada de toda la comarca de L’Horta.

pisos de obra nueva en Paiporta

Dado el par√≥n sufrido por el sector de la construcci√≥n desde el a√Īo 2008, el parque inmobiliario durante los a√Īos de la crisis econ√≥mica se ha basado principalmente en viviendas de segunda mano; sin embargo, Paiporta contin√ļa con un ritmo de crecimiento sostenido en lo que a obra nueva se refiere. Seg√ļn fuentes del Instituto Nacional de Estad√≠stica, de los 43 municipios que componen la comarca de L’Horta, la obra nueva en Paiporta fue la m√°s alta, a pesar de que en toda la regi√≥n solo se construyeron 287 pisos nuevos.

La obra nueva en Paiporta, en la «Champions League» inmobiliaria

Este dato contrasta con las cifras registradas en 2006, cuando en el conjunto de L’Horta se edificaron un total de 10.855 viviendas, quedando en aqu√©l a√Īo Paiporta en la cuarta posici√≥n, por debajo de Paterna, Torrente y Quart de Poblet. Asimismo, seg√ļn el INE, la mitad de los municipios de L’Horta concedieron en 2016 m√°s licencias de obra que en 2015, incrementando en un 39% el n√ļmero de viviendas de nueva construcci√≥n.

huerta peri urbana de valencia

¬ŅQu√© es la comarca de¬†L’Horta?

La comarca de L’Horta es la m√°s poblada de la provincia, y se corresponde con el √°rea metropolitana de la ciudad de Valencia, donde antiguamente se situaba la huerta. Se compone de 43 municipios repartidos entre el Sur (Paiporta, Alfafar…), el Norte (Godella, Burjassot, Alboraia…) y el Oeste (Alacu√°s, Manises, Mislata…)

Actualmente a√ļn existen extensiones de huerta peri urbana, pero muy inferiores a las registradas a mediados del siglo XX. Y es que la construcci√≥n ha crecido mucho en esta zona cercana a la capital, convirti√©ndose en el lugar id√≥neo para vivir para aquellos que buscan tranquilidad, huir del estr√©s de la gran ciudad y encontrar viviendas a precios m√°s competitivos. Los pisos de obra nueva en Paiporta son un ejemplo de edificaci√≥n residencial de calidad, en un entorno privilegiado y con todos los servicios y eventos que ofrece esta localidad: asistencia sanitaria, colegios, parada de metro con l√≠nea directa al centro de Valencia, fiestas populares, etc…

Si est√°s buscando viviendas de obra nueva en Paiporta, tanto para comprar como para alquilar, consulta con nosotros. Descubrir√°s un municipio con multitud de ventajas, donde querr√°s quedarte a vivir.

Hipotecas 100 en la actualidad

Categories: actualidad, CONSEJOS, hipotecas, OPINIONES Y SUGERENCIAS, vivienda

Cuando buscamos una hipoteca 100 estamos ampliando el margen de deuda contraída.

Dos grandes sectores económicos que han experimentado una importante transformación tras el paso de la crisis son el mercado de la vivienda y el de la financiación. El resultado: un panorama hipotecario donde reina el escepticismo y la desconfianza. Una muestra de ello lo tenemos en la casi- desaparición de las llamadas hipotecas 100, aquellos préstamos hipotecarios que financian la totalidad del valor de compra de la vivienda.

¬ŅQu√© tienen de especial las hipotecas 100 % de financiaci√≥n?

Este tipo de préstamos no son diferentes de las hipotecas habituales. Lo que hace especial a las hipotecas 100 es que rompen la regla del 80 % de financiación máxima que suelen ofrecer este tipo de créditos para la vivienda. Esta regla es un margen de garantía del que se sirven los bancos para determinar la capacidad de ahorro de las familias y, por lo tanto, la capacidad que tendrán de hacer frente a sus cuotas.

Antes de la explosión de la burbuja inmobiliaria este tipo de créditos se podían encontrar en casi cualquier entidad financiera, sumidas en la corriente optimista de crecimiento ilimitado. No obstante, junto con la eliminación de millones de puestos de trabajo llegó el aumento drástico de la morosidad, con cuotas de hasta un 29 % de impagos en las hipotecas 100, frente al 3,4 % en las habituales.

También cabe mencionar las hipotecas 100 más gastos, que no sólo financian el coste completo de la vivienda, sino que también abarcan los costes derivados del proceso de compraventa y escrituración de la hipoteca (gasto que suele representar el 15 % del valor del futuro hogar

A pesar de que la banca aprendió de su error y elevó con creces su umbral de riesgo, lo cierto es que la lenta, pero efectiva recuperación de las condiciones económicas, ha vuelto a reabrir la puerta de las hipotecas 100, aunque de manera muy discreta. Tan discreta que resulta imposible encontrarse con alguna publicidad al respecto.

Aun así, si queremos conseguir una financiación completa para nuestra vivienda, tendremos un par de oportunidades de conseguirlo:

  1. Apostar por pisos de bancos: en la actualidad los bancos contin√ļan liber√°ndose de todo el stock de viviendas acumuladas durante estos a√Īos, por lo que es posible que est√©n dispuestos a elevar el list√≥n de financiaci√≥n. El problema es que s√≥lo podremos elegir entre las casas que el banco oferte en su portal inmobiliario, por lo que el abanico de ofertas puede ser limitado.
  2. Si disponemos de tantas garant√≠as que el banco no tenga por qu√© desconfiar. Es decir, perfiles con rentas altas, grandes ahorros, con una alta estabilidad laboral, con antig√ľedad en la empresa, con avales y, por supuesto, sin deudas tienen m√°s posibilidades de alcanzar una mejor financiaci√≥n

De todas formas, lo que hay que tener en cuenta a la hora de buscar una hipoteca 100 es que estaremos ampliando el margen de deuda contraída, lo que las suele posicionar fuera del grupo de las hipotecas baratas, en el cómputo del coste total del préstamo. Un producto bancario a consumir con moderación.

hipotecas 100

 

Cómo reamueblar casas viejas para vender o alquilar

Categories: actualidad, CONSEJOS, OPINIONES Y SUGERENCIAS, vivienda

En el artículo de hoy vamos a ver como preparar algunos tipos de viviendas más viejas para venta o alquiler sin tener que realizar una gran inversión. Nos referimos a pisos antiguos sin mucho mantenimiento. Con este artículo conseguirás comercializarlos con más éxito.

Algunos anuncios de viviendas nos sorprenden por el abandono que presentan o por la decoración excesivamente antigua que presentan, casi de otra época, con recuerdos de los antiguos propietarios o simplemente por la falta de mantenimiento de los antiguos inquilinos. Si tienes en tu cartera una vivienda vieja de este estilo tu objetivo será convertirlo en un lugar más confortable, en el que cualquier persona pueda imaginar de el su hogar, y de esta manera venderlo o alquilarlo con mayor rapidez.

Este tipo de casas viejas se presentan con precios muy bajos en comparaci√≥n con los otros pisos de los alrededores, esto llama mucho la atenci√≥n de posibles compradores, pero al realizarse la visita estos acaban desalentados al ver el estado de la casa o sencillamente se sienten como unos »extra√Īos». Adem√°s, las im√°genes de la vivienda que se suelen mostrar en los portales no suelen ser muy buenas.

Aquí te proponemos algunos cambios que podrías realizar para que estos sean definitivos:

En el salón-comedor hay un objetivo claro: mostrar el espacio y ampliar la luz.

  • Despejar la estancia es esencial para mostrar el espacio disponible.
  • Ser√≠a conveniente usar cortinas de colores claros, as√≠ como alfombras, fundas del sof√°…para as√≠ potenciar la luminosidad. El mobiliario antiguo suele tener tonalidades marrones que no ayudan en absoluto.
  • Los colores claros actualizan las salas.
  • Tambi√©n puedes colocar algunos objetos de decoraci√≥n actuales y eliminar todos los recuerdos viejos posibles como fotos o retratos antes de colgar las fotos en los portales o ense√Īar la vivienda.

En la cocina lo esencial es demostrar que es funcional y practica.

  • Cubrir el dibujo de los azulejos para actualizar el aspecto de la pieza.
  • Elegir un color neutro para la pintura que haga juego con los muebles.
  • Despejar las superficies de la cocina para dar sensaci√≥n de orden.
  • Color solo unos cuantos utensilios de cocina que armonicen con el mobiliario.
  • Para realizar las fotos que se presentaran puede prepararse la mesa para un desayuno poniendo tazas a juego, manteler√≠a, servilletas…Esto ayudara a crear sensaci√≥n de hogar.

En el ba√Īo la idea es transmitir sensaci√≥n de limpieza.

  • Pintar las paredes de tonos neutros que conjunten con los sanitarios.
  • A ser posible cambiar el espejo y la cortina de la ba√Īera.
  • Colocar toallas limpias bien dobladas para reforzar el aspecto de orden y limpieza.
  • Ambientar con un jarr√≥n con flores u otro elemento decorativo.

En las habitaciones el fin es que resulten confortables

  • Pintar de blanco las paredes es la soluci√≥n mas f√°cil y efectiva.
  • Retirar el mobiliario innecesario y dejar √ļnicamente la cama y la mesita de noche en su lugar original.
  • Cubrir la cama con una colcha blanca y decorar con algunos almohadones y la ventana con cortinas lisas.
  • Colocar alg√ļn cuadro o lampara sobre la mesita.

Estas modificaciones básicas puedes realizarlas cuantas veces quieras en casas mas viejas y contribuirán a que la vivienda luzca agradable, confortable y acogedora. De esta forma te aseguras de que cualquiera se imagine viviendo ahí.

Como ultimo consejo es preferible utilizar una c√°mara Reflex para las fotograf√≠as que tomaras para los portales, tambi√©n puedes crear ciertas escenas en las estancias. ¬°Esperamos que estos peque√Īos consejos te sirvan de gran ayuda!

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interesados en el alquiler de su vivienda en Paiporta

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La inmobiliaria de Ciencasas.com de Paiporta, ¬†dispone continuamente de clientes activos interesados en el alquiler de su vivienda en Paiporta. Leer más

El certificado obligatorio para vender o alquilar

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vender o alquilar

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El certificado de eficiencia energética  obligatorio para vender o alquilar inmuebles

  • No tenerlo contempla sanciones entre 300 y 6.000 euros para el due√Īo
  • El certificado vale durante 10 a√Īos y lo tiene que aportar el propietario
  • Lo emite un t√©cnico autorizado: un aparejador, arquitecto o ingeniero
  • No hay una tarifa oficial, por lo que se recomienda comparar precios Leer más

La cesión de uso, alternativa real a la hipoteca.

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La alternativa a las HipotecasUn modelo casi centenario en pa√≠ses m√°s avanzados, m√°s asequible, que permite heredar y que evita la especulaci√≥n, lucha por abrirse paso en Espa√Īa Leer más

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¬ŅQu√© ahorros son necesarios para comprar una vivienda?

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Es necesario tener ahorrado sobre un 30% del valor de la casa para pagar «la entrada», o bien encontrar una entidad que nos financie el 100% de la operaci√≥n. Leer más

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Anteproyecto Ley (Alquiler)

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