Archive for category: vivienda

La obra nueva en Paiporta domina la comarca de L’Horta

Categories: actualidad, vivienda

Paiporta es un municipio en continuo crecimiento, y prueba de ello es que la construcción de viviendas de obra nueva en Paiporta en 2016 fue la más elevada de toda la comarca de L’Horta.

pisos de obra nueva en Paiporta

Dado el parón sufrido por el sector de la construcción desde el año 2008, el parque inmobiliario durante los años de la crisis económica se ha basado principalmente en viviendas de segunda mano; sin embargo, Paiporta continúa con un ritmo de crecimiento sostenido en lo que a obra nueva se refiere. Según fuentes del Instituto Nacional de Estadística, de los 43 municipios que componen la comarca de L’Horta, la obra nueva en Paiporta fue la más alta, a pesar de que en toda la región solo se construyeron 287 pisos nuevos.

La obra nueva en Paiporta, en la “Champions League” inmobiliaria

Este dato contrasta con las cifras registradas en 2006, cuando en el conjunto de L’Horta se edificaron un total de 10.855 viviendas, quedando en aquél año Paiporta en la cuarta posición, por debajo de Paterna, Torrente y Quart de Poblet. Asimismo, según el INE, la mitad de los municipios de L’Horta concedieron en 2016 más licencias de obra que en 2015, incrementando en un 39% el número de viviendas de nueva construcción.

huerta peri urbana de valencia

¿Qué es la comarca de L’Horta?

La comarca de L’Horta es la más poblada de la provincia, y se corresponde con el área metropolitana de la ciudad de Valencia, donde antiguamente se situaba la huerta. Se compone de 43 municipios repartidos entre el Sur (Paiporta, Alfafar…), el Norte (Godella, Burjassot, Alboraia…) y el Oeste (Alacuás, Manises, Mislata…)

Actualmente aún existen extensiones de huerta peri urbana, pero muy inferiores a las registradas a mediados del siglo XX. Y es que la construcción ha crecido mucho en esta zona cercana a la capital, convirtiéndose en el lugar idóneo para vivir para aquellos que buscan tranquilidad, huir del estrés de la gran ciudad y encontrar viviendas a precios más competitivos. Los pisos de obra nueva en Paiporta son un ejemplo de edificación residencial de calidad, en un entorno privilegiado y con todos los servicios y eventos que ofrece esta localidad: asistencia sanitaria, colegios, parada de metro con línea directa al centro de Valencia, fiestas populares, etc…

Si estás buscando viviendas de obra nueva en Paiporta, tanto para comprar como para alquilar, consulta con nosotros. Descubrirás un municipio con multitud de ventajas, donde querrás quedarte a vivir.

Hipotecas 100 en la actualidad

Categories: actualidad, CONSEJOS, hipotecas, OPINIONES Y SUGERENCIAS, vivienda

Cuando buscamos una hipoteca 100 estamos ampliando el margen de deuda contraída.

Dos grandes sectores económicos que han experimentado una importante transformación tras el paso de la crisis son el mercado de la vivienda y el de la financiación. El resultado: un panorama hipotecario donde reina el escepticismo y la desconfianza. Una muestra de ello lo tenemos en la casi- desaparición de las llamadas hipotecas 100, aquellos préstamos hipotecarios que financian la totalidad del valor de compra de la vivienda.

¿Qué tienen de especial las hipotecas 100 % de financiación?

Este tipo de préstamos no son diferentes de las hipotecas habituales. Lo que hace especial a las hipotecas 100 es que rompen la regla del 80 % de financiación máxima que suelen ofrecer este tipo de créditos para la vivienda. Esta regla es un margen de garantía del que se sirven los bancos para determinar la capacidad de ahorro de las familias y, por lo tanto, la capacidad que tendrán de hacer frente a sus cuotas.

Antes de la explosión de la burbuja inmobiliaria este tipo de créditos se podían encontrar en casi cualquier entidad financiera, sumidas en la corriente optimista de crecimiento ilimitado. No obstante, junto con la eliminación de millones de puestos de trabajo llegó el aumento drástico de la morosidad, con cuotas de hasta un 29 % de impagos en las hipotecas 100, frente al 3,4 % en las habituales.

También cabe mencionar las hipotecas 100 más gastos, que no sólo financian el coste completo de la vivienda, sino que también abarcan los costes derivados del proceso de compraventa y escrituración de la hipoteca (gasto que suele representar el 15 % del valor del futuro hogar

A pesar de que la banca aprendió de su error y elevó con creces su umbral de riesgo, lo cierto es que la lenta, pero efectiva recuperación de las condiciones económicas, ha vuelto a reabrir la puerta de las hipotecas 100, aunque de manera muy discreta. Tan discreta que resulta imposible encontrarse con alguna publicidad al respecto.

Aun así, si queremos conseguir una financiación completa para nuestra vivienda, tendremos un par de oportunidades de conseguirlo:

  1. Apostar por pisos de bancos: en la actualidad los bancos continúan liberándose de todo el stock de viviendas acumuladas durante estos años, por lo que es posible que estén dispuestos a elevar el listón de financiación. El problema es que sólo podremos elegir entre las casas que el banco oferte en su portal inmobiliario, por lo que el abanico de ofertas puede ser limitado.
  2. Si disponemos de tantas garantías que el banco no tenga por qué desconfiar. Es decir, perfiles con rentas altas, grandes ahorros, con una alta estabilidad laboral, con antigüedad en la empresa, con avales y, por supuesto, sin deudas tienen más posibilidades de alcanzar una mejor financiación

De todas formas, lo que hay que tener en cuenta a la hora de buscar una hipoteca 100 es que estaremos ampliando el margen de deuda contraída, lo que las suele posicionar fuera del grupo de las hipotecas baratas, en el cómputo del coste total del préstamo. Un producto bancario a consumir con moderación.

hipotecas 100

 

Cómo reamueblar casas viejas para vender o alquilar

Categories: actualidad, CONSEJOS, OPINIONES Y SUGERENCIAS, vivienda

En el artículo de hoy vamos a ver como preparar algunos tipos de viviendas más viejas para venta o alquiler sin tener que realizar una gran inversión. Nos referimos a pisos antiguos sin mucho mantenimiento. Con este artículo conseguirás comercializarlos con más éxito.

Algunos anuncios de viviendas nos sorprenden por el abandono que presentan o por la decoración excesivamente antigua que presentan, casi de otra época, con recuerdos de los antiguos propietarios o simplemente por la falta de mantenimiento de los antiguos inquilinos. Si tienes en tu cartera una vivienda vieja de este estilo tu objetivo será convertirlo en un lugar más confortable, en el que cualquier persona pueda imaginar de el su hogar, y de esta manera venderlo o alquilarlo con mayor rapidez.

Este tipo de casas viejas se presentan con precios muy bajos en comparación con los otros pisos de los alrededores, esto llama mucho la atención de posibles compradores, pero al realizarse la visita estos acaban desalentados al ver el estado de la casa o sencillamente se sienten como unos ”extraños”. Además, las imágenes de la vivienda que se suelen mostrar en los portales no suelen ser muy buenas.

Aquí te proponemos algunos cambios que podrías realizar para que estos sean definitivos:

En el salón-comedor hay un objetivo claro: mostrar el espacio y ampliar la luz.

  • Despejar la estancia es esencial para mostrar el espacio disponible.
  • Sería conveniente usar cortinas de colores claros, así como alfombras, fundas del sofá…para así potenciar la luminosidad. El mobiliario antiguo suele tener tonalidades marrones que no ayudan en absoluto.
  • Los colores claros actualizan las salas.
  • También puedes colocar algunos objetos de decoración actuales y eliminar todos los recuerdos viejos posibles como fotos o retratos antes de colgar las fotos en los portales o enseñar la vivienda.

En la cocina lo esencial es demostrar que es funcional y practica.

  • Cubrir el dibujo de los azulejos para actualizar el aspecto de la pieza.
  • Elegir un color neutro para la pintura que haga juego con los muebles.
  • Despejar las superficies de la cocina para dar sensación de orden.
  • Color solo unos cuantos utensilios de cocina que armonicen con el mobiliario.
  • Para realizar las fotos que se presentaran puede prepararse la mesa para un desayuno poniendo tazas a juego, mantelería, servilletas…Esto ayudara a crear sensación de hogar.

En el baño la idea es transmitir sensación de limpieza.

  • Pintar las paredes de tonos neutros que conjunten con los sanitarios.
  • A ser posible cambiar el espejo y la cortina de la bañera.
  • Colocar toallas limpias bien dobladas para reforzar el aspecto de orden y limpieza.
  • Ambientar con un jarrón con flores u otro elemento decorativo.

En las habitaciones el fin es que resulten confortables

  • Pintar de blanco las paredes es la solución mas fácil y efectiva.
  • Retirar el mobiliario innecesario y dejar únicamente la cama y la mesita de noche en su lugar original.
  • Cubrir la cama con una colcha blanca y decorar con algunos almohadones y la ventana con cortinas lisas.
  • Colocar algún cuadro o lampara sobre la mesita.

Estas modificaciones básicas puedes realizarlas cuantas veces quieras en casas mas viejas y contribuirán a que la vivienda luzca agradable, confortable y acogedora. De esta forma te aseguras de que cualquiera se imagine viviendo ahí.

Como ultimo consejo es preferible utilizar una cámara Reflex para las fotografías que tomaras para los portales, también puedes crear ciertas escenas en las estancias. ¡Esperamos que estos pequeños consejos te sirvan de gran ayuda!

decorar_salon_desde_0_antes_despues_blog_ana_pla_interiorismo_decoracion_1

 

 

 

 

interesados en el alquiler de su vivienda en Paiporta

Categories: vivienda

La inmobiliaria de Ciencasas.com de Paiporta,  dispone continuamente de clientes activos interesados en el alquiler de su vivienda en Paiporta. Leer más

El certificado obligatorio para vender o alquilar

Categories: Uncategorized, vivienda
vender o alquilar

vender o alquilar

El certificado de eficiencia energética  obligatorio para vender o alquilar inmuebles

  • No tenerlo contempla sanciones entre 300 y 6.000 euros para el dueño
  • El certificado vale durante 10 años y lo tiene que aportar el propietario
  • Lo emite un técnico autorizado: un aparejador, arquitecto o ingeniero
  • No hay una tarifa oficial, por lo que se recomienda comparar precios Leer más

La cesión de uso, alternativa real a la hipoteca.

Categories: vivienda

La alternativa a las HipotecasUn modelo casi centenario en países más avanzados, más asequible, que permite heredar y que evita la especulación, lucha por abrirse paso en España Leer más

8 municipios se han adherido al Plan de Vivienda para desahuciados

Categories: vivienda
Paiporta

Paiporta

Territorio prevé adjudicar 113 pisos a principios de 2013 y adherir a 21 ayuntamientos más, entre ellos Paiporta

Sólo 8 de los 542 municipios de la Comunitat Valenciana se han adherido, por ahora, al Plan de pisos de alquiler para familias desahuciadas que la Conselleria de Territorio prepara desde noviembre de 2011. Leer más

¿Qué ahorros son necesarios para comprar una vivienda?

Categories: vivienda

Es necesario tener ahorrado sobre un 30% del valor de la casa para pagar “la entrada”, o bien encontrar una entidad que nos financie el 100% de la operación. Leer más

La venta de viviendas aumenta en la Comunitat Valenciana

Categories: vivienda

La Comunitat Valenciana es, junto a Canarias, la única autonomía cuyas transacciones de vivienda aumentaron.

El número de viviendas que se vendieron en la Comunitat Valenciana en el segundo trimestre de 2012 ha alcanzado un total de 12.583 transacciones, Leer más

Anteproyecto Ley (Alquiler)

Categories: vivienda

 

 

 

 

 

 

Entérate entrando en http://xurl.es/jkr0n

 

© Copyright - Inmobiliaria Ciencasas - Wordpress adaptado por: Lacomunicación