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Hipotecas 100 en la actualidad

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Cuando buscamos una hipoteca 100 estamos ampliando el margen de deuda contraída.

Dos grandes sectores económicos que han experimentado una importante transformación tras el paso de la crisis son el mercado de la vivienda y el de la financiación. El resultado: un panorama hipotecario donde reina el escepticismo y la desconfianza. Una muestra de ello lo tenemos en la casi- desaparición de las llamadas hipotecas 100, aquellos préstamos hipotecarios que financian la totalidad del valor de compra de la vivienda.

¬ŅQu√© tienen de especial las hipotecas 100 % de financiaci√≥n?

Este tipo de préstamos no son diferentes de las hipotecas habituales. Lo que hace especial a las hipotecas 100 es que rompen la regla del 80 % de financiación máxima que suelen ofrecer este tipo de créditos para la vivienda. Esta regla es un margen de garantía del que se sirven los bancos para determinar la capacidad de ahorro de las familias y, por lo tanto, la capacidad que tendrán de hacer frente a sus cuotas.

Antes de la explosión de la burbuja inmobiliaria este tipo de créditos se podían encontrar en casi cualquier entidad financiera, sumidas en la corriente optimista de crecimiento ilimitado. No obstante, junto con la eliminación de millones de puestos de trabajo llegó el aumento drástico de la morosidad, con cuotas de hasta un 29 % de impagos en las hipotecas 100, frente al 3,4 % en las habituales.

También cabe mencionar las hipotecas 100 más gastos, que no sólo financian el coste completo de la vivienda, sino que también abarcan los costes derivados del proceso de compraventa y escrituración de la hipoteca (gasto que suele representar el 15 % del valor del futuro hogar

A pesar de que la banca aprendió de su error y elevó con creces su umbral de riesgo, lo cierto es que la lenta, pero efectiva recuperación de las condiciones económicas, ha vuelto a reabrir la puerta de las hipotecas 100, aunque de manera muy discreta. Tan discreta que resulta imposible encontrarse con alguna publicidad al respecto.

Aun así, si queremos conseguir una financiación completa para nuestra vivienda, tendremos un par de oportunidades de conseguirlo:

  1. Apostar por pisos de bancos: en la actualidad los bancos contin√ļan liber√°ndose de todo el stock de viviendas acumuladas durante estos a√Īos, por lo que es posible que est√©n dispuestos a elevar el list√≥n de financiaci√≥n. El problema es que s√≥lo podremos elegir entre las casas que el banco oferte en su portal inmobiliario, por lo que el abanico de ofertas puede ser limitado.
  2. Si disponemos de tantas garant√≠as que el banco no tenga por qu√© desconfiar. Es decir, perfiles con rentas altas, grandes ahorros, con una alta estabilidad laboral, con antig√ľedad en la empresa, con avales y, por supuesto, sin deudas tienen m√°s posibilidades de alcanzar una mejor financiaci√≥n

De todas formas, lo que hay que tener en cuenta a la hora de buscar una hipoteca 100 es que estaremos ampliando el margen de deuda contraída, lo que las suele posicionar fuera del grupo de las hipotecas baratas, en el cómputo del coste total del préstamo. Un producto bancario a consumir con moderación.

hipotecas 100

 

Cómo reamueblar casas viejas para vender o alquilar

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En el artículo de hoy vamos a ver como preparar algunos tipos de viviendas más viejas para venta o alquiler sin tener que realizar una gran inversión. Nos referimos a pisos antiguos sin mucho mantenimiento. Con este artículo conseguirás comercializarlos con más éxito.

Algunos anuncios de viviendas nos sorprenden por el abandono que presentan o por la decoración excesivamente antigua que presentan, casi de otra época, con recuerdos de los antiguos propietarios o simplemente por la falta de mantenimiento de los antiguos inquilinos. Si tienes en tu cartera una vivienda vieja de este estilo tu objetivo será convertirlo en un lugar más confortable, en el que cualquier persona pueda imaginar de el su hogar, y de esta manera venderlo o alquilarlo con mayor rapidez.

Este tipo de casas viejas se presentan con precios muy bajos en comparaci√≥n con los otros pisos de los alrededores, esto llama mucho la atenci√≥n de posibles compradores, pero al realizarse la visita estos acaban desalentados al ver el estado de la casa o sencillamente se sienten como unos ”extra√Īos”. Adem√°s, las im√°genes de la vivienda que se suelen mostrar en los portales no suelen ser muy buenas.

Aquí te proponemos algunos cambios que podrías realizar para que estos sean definitivos:

En el salón-comedor hay un objetivo claro: mostrar el espacio y ampliar la luz.

  • Despejar la estancia es esencial para mostrar el espacio disponible.
  • Ser√≠a conveniente usar cortinas de colores claros, as√≠ como alfombras, fundas del sof√°…para as√≠ potenciar la luminosidad. El mobiliario antiguo suele tener tonalidades marrones que no ayudan en absoluto.
  • Los colores claros actualizan las salas.
  • Tambi√©n puedes colocar algunos objetos de decoraci√≥n actuales y eliminar todos los recuerdos viejos posibles como fotos o retratos antes de colgar las fotos en los portales o ense√Īar la vivienda.

En la cocina lo esencial es demostrar que es funcional y practica.

  • Cubrir el dibujo de los azulejos para actualizar el aspecto de la pieza.
  • Elegir un color neutro para la pintura que haga juego con los muebles.
  • Despejar las superficies de la cocina para dar sensaci√≥n de orden.
  • Color solo unos cuantos utensilios de cocina que armonicen con el mobiliario.
  • Para realizar las fotos que se presentaran puede prepararse la mesa para un desayuno poniendo tazas a juego, manteler√≠a, servilletas…Esto ayudara a crear sensaci√≥n de hogar.

En el ba√Īo la idea es transmitir sensaci√≥n de limpieza.

  • Pintar las paredes de tonos neutros que conjunten con los sanitarios.
  • A ser posible cambiar el espejo y la cortina de la ba√Īera.
  • Colocar toallas limpias bien dobladas para reforzar el aspecto de orden y limpieza.
  • Ambientar con un jarr√≥n con flores u otro elemento decorativo.

En las habitaciones el fin es que resulten confortables

  • Pintar de blanco las paredes es la soluci√≥n mas f√°cil y efectiva.
  • Retirar el mobiliario innecesario y dejar √ļnicamente la cama y la mesita de noche en su lugar original.
  • Cubrir la cama con una colcha blanca y decorar con algunos almohadones y la ventana con cortinas lisas.
  • Colocar alg√ļn cuadro o lampara sobre la mesita.

Estas modificaciones básicas puedes realizarlas cuantas veces quieras en casas mas viejas y contribuirán a que la vivienda luzca agradable, confortable y acogedora. De esta forma te aseguras de que cualquiera se imagine viviendo ahí.

Como ultimo consejo es preferible utilizar una c√°mara Reflex para las fotograf√≠as que tomaras para los portales, tambi√©n puedes crear ciertas escenas en las estancias. ¬°Esperamos que estos peque√Īos consejos te sirvan de gran ayuda!

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Cómo usar correctamente el aire acondicionado

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Llega el verano y consigo trae las altas temperaturas que invaden Espa√Īa. Por consecuente se disparan las facturas debido al aire acondicionado. En Ciencasas te damos diez ”tips” para que tu casa no se convierta en un horno y ahorres lo m√°ximo posible en la factura de luz mientras disfrutas del confort de tu vivienda.

Con los a√Īos los equipos de aire acondicionado ofrecen m√°s funciones, adem√°s de enfriar tu casa tambi√©n pueden servir como calefactor, incluso algunos son capaces de calentar el agua caliente sanitaria. Pero volviendo al actual problema del uso desmedido del aire acondicionado en verano aqu√≠ te dejamos algunos consejos para mantener tu casa fresca sin necesidad de que las facturas se nos vayan de las manos:

  • Regula la temperatura en funci√≥n de la gente que se encuentre en la estancia, no es necesario poner el aparato a la m√°xima potencia y tener que llegar a ponerse un jersey. Si√©ntete a gusto sin derrochar energ√≠a.
  • El Ministerio de Industria declara que la temperatura ideal para sentirnos frescos en casa es de 24¬ļ, en cambio el IDAE considera que con 26¬ļ es suficiente.
  • Para saber concretamente las frigor√≠as necesarias en las estancias lanzamos este dato: 100 frigor√≠as equivalen a un metro cuadrado. Tambi√©n tendremos en cuenta la dimensi√≥n de la estancia, la altura, las horas que el sol incide en la casa, los materiales con los que est√° construida la casa, etc.
  • El poner una temperatura desorbitadamente baja nada mas encender el aire es un hecho contraproducente ya que no consigues el fin deseado y gastas mucha m√°s energ√≠a de la necesaria. Una diferencia de m√°s de 12¬ļ con el exterior no es saludable y por cada grado disminuido se consume un 8% mas de energ√≠a.
  • Se necesitan mantener unas regulaciones de mantenimiento como limpiar los filtros de las unidades interiores y la bater√≠a de la unidad exterior. Se recomienda realizar estas actuaciones dos veces al a√Īo ya que pude realizarlo el mismo usuario.
  • Para sacar el m√°ximo confort coloca toldos, cortinas o persianas que ayuden a mantener la casa fresca en las hora de m√°s sol. Tambi√©n puedes airear la casa en las primeras horas del dia o las ultimas aprovechando la bajada de temperatura del exterior.
  • Evita que el aire incida directamente en las personas e intenta que este vaya direccionado al techo, de esta forma conseguir√°s una mejor distribuci√≥n del aire en la estancia por el hecho de que el aire fr√≠o tiende a bajar debido a su densidad.
  • Usa el encendido-apagado autom√°tico para ahorrar energ√≠a y que solo se encienda en los momentos necesarios mientras se est√© en la estancia.
  • Los equipos m√°s modernos son capaces de producir dos tercios de la energ√≠a que usan para enfriar, lo que supone un gran ahorro.
  • Desconecta los aparatos de aire cuando no haya nadie en la estancia o pon el modo autom√°tico.

Esperamos que estos ”tips” te hayan servido de ayuda y que te lleves una gran sorpresa al ver el descenso de la factura de luz el pr√≥ximo mes.

 

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VENDEDORES EN EL 2013 Opiniones y sugerencias para vender vuestra vivienda

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Colaboración entre Inmobiliarias

            V PARTE   Más ventajas con las Colaboraciones entre inmobiliarias                      

Las¬† agencias que colaboran mediante asociaciones locales en ¬†la venta de la casa (Exclusiva compartida) es la mejor manera de llevar la gesti√≥n, su ¬†objetivo es el aunar esfuerzos y compartir productos con el fin de agilizar y ayudarnos a los propietarios a realizar las transacciones con mayores posibilidades de √©xito.¬† Leer más

Vendedores en el 2013. Opiniones y sugerencias para vender vuestra vivienda

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Profesionales inmobiliarias ...Ciencasas.com

Profesionales inmobiliarias …Ciencasas.com

          IV PARTE                Inmobiliarias 

Los propietarios que no queremos complicarnos podemos dejar la venta en manos de profesionales inmobiliarios que se encargan de gestionar de forma r√°pida y eficaz la operaci√≥n, con un plan de marketing, estudios de mercado y todas las garant√≠as legales.¬† Leer más

VENDEDORES EN EL 2013 Opiniones y sugerencias para vender vuestra vivienda

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¬Ņcuanto vale mi vivienda? ciencasas.com

¬Ņcuanto vale mi vivienda?

III PARTE¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬† ¬†¬ŅCu√°nto vale mi vivienda?

¬† ¬† ¬†¬† ¬† ¬† ¬†Ya lo dec√≠a Antonio Machado que se confunde valor con el precio; y en la √ļltima d√©cada los espa√Īoles hemos confundido el precio de la vivienda con su valor. Leer más

Vendedores en el 2013. Opiniones y sugerencias para vender vuestra vivienda

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No tienes prisa en vender

No tienes prisa en vender

                          II PARTE   

                     No tengo prisa

Tenemos que entender que el momento actual en que nos encontramos¬† no es el mejor para vender,¬† por lo tanto si no¬† existe necesidad no pondremos en venta nuestra propiedad, Leer más

VENDEDORES EN EL 2013 Opiniones y sugerencias para vender vuestra vivienda

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¬ŅPor qu√© no vendo mi vivienda?

¬ŅPor qu√© no vendo mi vivienda?

                                  I PARTE 

¬†¬ŅPor qu√© no vendo mi vivienda? ¬† ¬†No todo es culpa de la crisis y del par√≥n del mercado, si queremos desprendernos de nuestra casa de forma r√°pida y con las mejores condiciones, tenemos que saber que cometemos ¬†una serie de errores que se repiten una y otra vez, que acaban arruinando la venta. Leer más

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