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¿Cómo vender tu vivienda de forma rápida y sencilla?

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¿Buscas vender tu vivienda? Si estás pensando poner en venta una propiedad y necesitas ayuda, en Ciencasas encontrarás el servicio que buscas. La primera impresión es la que cuenta y si quieres vender tu vivienda de forma fácil y rápida debes tener en cuenta ciertos aspectos como la limpieza, el orden, etc. y para ello, existen técnicas y profesionales que pueden ayudarte a conseguirlo.

¿Qué es el Home Stanging?

Desde Ciencasas, tu Inmobiliaria en Paiporta realizamos el servicio de Home Stanging, una técnica de decoración y marketing que se emplea para presentar en condiciones óptimas la vivienda a los futuros compradores, atrayendo así el mayor número de visitas posibles y fomentando una venta segura y rápida.

Consiste en el asesoramiento por parte de profesionales sobre cómo presentar la vivienda lo más bonita posible, ya que una imagen vale más que mil palabras. Los profesionales se encargan de potenciar los puntos fuertes, dotarla de pequeños detalles, resaltar las características de todas las estancias, etc. y así, generar un impacto positivo en los compradores para vender tu vivienda.

¿Qué hacer para vender tu vivienda?

La ayuda de los profesionales es clave para dotar a tu vivienda de un extra que aporte valor y transmita buenas sensaciones con el fin de que los compradores sientan ese hogar como su futura casa. Para ello, si quieres vender tu casa es necesario que tengas en cuenta aspectos claves como:

  • Revisar el buen funcionamiento de lavabos, desagües, etc. así como el buen estado de persianas y otros mecanismos.
  • Ventilar la casa para que presente un aire fresco e incite a entrar y visitarla de principio a fin.
  • Arreglar cualquier desperfecto de pintura, bombillas fundidas, etc.
  • Ordenar el interior de armarios y cajones por si revisan espacios como la cocina o el baño.

Cada comprador es diferente y para encontrar su vivienda perfecta se fijará en aspectos diferentes en función de sus necesidades. Aquí te ofrecemos el resultado de una vivienda antes y después con una sesión de Home Stanging por parte de nuestra Inmobiliaria Ciencasas, donde podrás ver una vivienda luminosa con una decoración del hogar actual, neutra y sencilla para causar buena sensación y agradar a todos los posibles compradores. Y recuerda, para vender tu vivienda, debes cuidar hasta el mínimo detalle. ¡Mira!

Antes…

Después

¿Qué te parece? A veces, pequeños cambios crean grandes espacios y, para vender tu vivienda es la mejor opción. Si necesitas ayuda, contacta con nosotros y atenderemos tu solicitud.

Hipotecas 100 en la actualidad

Categories: actualidad, CONSEJOS, hipotecas, OPINIONES Y SUGERENCIAS, vivienda

Cuando buscamos una hipoteca 100 estamos ampliando el margen de deuda contraída.

Dos grandes sectores económicos que han experimentado una importante transformación tras el paso de la crisis son el mercado de la vivienda y el de la financiación. El resultado: un panorama hipotecario donde reina el escepticismo y la desconfianza. Una muestra de ello lo tenemos en la casi- desaparición de las llamadas hipotecas 100, aquellos préstamos hipotecarios que financian la totalidad del valor de compra de la vivienda.

¿Qué tienen de especial las hipotecas 100 % de financiación?

Este tipo de préstamos no son diferentes de las hipotecas habituales. Lo que hace especial a las hipotecas 100 es que rompen la regla del 80 % de financiación máxima que suelen ofrecer este tipo de créditos para la vivienda. Esta regla es un margen de garantía del que se sirven los bancos para determinar la capacidad de ahorro de las familias y, por lo tanto, la capacidad que tendrán de hacer frente a sus cuotas.

Antes de la explosión de la burbuja inmobiliaria este tipo de créditos se podían encontrar en casi cualquier entidad financiera, sumidas en la corriente optimista de crecimiento ilimitado. No obstante, junto con la eliminación de millones de puestos de trabajo llegó el aumento drástico de la morosidad, con cuotas de hasta un 29 % de impagos en las hipotecas 100, frente al 3,4 % en las habituales.

También cabe mencionar las hipotecas 100 más gastos, que no sólo financian el coste completo de la vivienda, sino que también abarcan los costes derivados del proceso de compraventa y escrituración de la hipoteca (gasto que suele representar el 15 % del valor del futuro hogar

A pesar de que la banca aprendió de su error y elevó con creces su umbral de riesgo, lo cierto es que la lenta, pero efectiva recuperación de las condiciones económicas, ha vuelto a reabrir la puerta de las hipotecas 100, aunque de manera muy discreta. Tan discreta que resulta imposible encontrarse con alguna publicidad al respecto.

Aun así, si queremos conseguir una financiación completa para nuestra vivienda, tendremos un par de oportunidades de conseguirlo:

  1. Apostar por pisos de bancos: en la actualidad los bancos continúan liberándose de todo el stock de viviendas acumuladas durante estos años, por lo que es posible que estén dispuestos a elevar el listón de financiación. El problema es que sólo podremos elegir entre las casas que el banco oferte en su portal inmobiliario, por lo que el abanico de ofertas puede ser limitado.
  2. Si disponemos de tantas garantías que el banco no tenga por qué desconfiar. Es decir, perfiles con rentas altas, grandes ahorros, con una alta estabilidad laboral, con antigüedad en la empresa, con avales y, por supuesto, sin deudas tienen más posibilidades de alcanzar una mejor financiación

De todas formas, lo que hay que tener en cuenta a la hora de buscar una hipoteca 100 es que estaremos ampliando el margen de deuda contraída, lo que las suele posicionar fuera del grupo de las hipotecas baratas, en el cómputo del coste total del préstamo. Un producto bancario a consumir con moderación.

hipotecas 100

 

Cómo reamueblar casas viejas para vender o alquilar

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En el artículo de hoy vamos a ver como preparar algunos tipos de viviendas más viejas para venta o alquiler sin tener que realizar una gran inversión. Nos referimos a pisos antiguos sin mucho mantenimiento. Con este artículo conseguirás comercializarlos con más éxito.

Algunos anuncios de viviendas nos sorprenden por el abandono que presentan o por la decoración excesivamente antigua que presentan, casi de otra época, con recuerdos de los antiguos propietarios o simplemente por la falta de mantenimiento de los antiguos inquilinos. Si tienes en tu cartera una vivienda vieja de este estilo tu objetivo será convertirlo en un lugar más confortable, en el que cualquier persona pueda imaginar de el su hogar, y de esta manera venderlo o alquilarlo con mayor rapidez.

Este tipo de casas viejas se presentan con precios muy bajos en comparación con los otros pisos de los alrededores, esto llama mucho la atención de posibles compradores, pero al realizarse la visita estos acaban desalentados al ver el estado de la casa o sencillamente se sienten como unos »extraños». Además, las imágenes de la vivienda que se suelen mostrar en los portales no suelen ser muy buenas.

Aquí te proponemos algunos cambios que podrías realizar para que estos sean definitivos:

En el salón-comedor hay un objetivo claro: mostrar el espacio y ampliar la luz.

  • Despejar la estancia es esencial para mostrar el espacio disponible.
  • Sería conveniente usar cortinas de colores claros, así como alfombras, fundas del sofá…para así potenciar la luminosidad. El mobiliario antiguo suele tener tonalidades marrones que no ayudan en absoluto.
  • Los colores claros actualizan las salas.
  • También puedes colocar algunos objetos de decoración actuales y eliminar todos los recuerdos viejos posibles como fotos o retratos antes de colgar las fotos en los portales o enseñar la vivienda.

En la cocina lo esencial es demostrar que es funcional y practica.

  • Cubrir el dibujo de los azulejos para actualizar el aspecto de la pieza.
  • Elegir un color neutro para la pintura que haga juego con los muebles.
  • Despejar las superficies de la cocina para dar sensación de orden.
  • Color solo unos cuantos utensilios de cocina que armonicen con el mobiliario.
  • Para realizar las fotos que se presentaran puede prepararse la mesa para un desayuno poniendo tazas a juego, mantelería, servilletas…Esto ayudara a crear sensación de hogar.

En el baño la idea es transmitir sensación de limpieza.

  • Pintar las paredes de tonos neutros que conjunten con los sanitarios.
  • A ser posible cambiar el espejo y la cortina de la bañera.
  • Colocar toallas limpias bien dobladas para reforzar el aspecto de orden y limpieza.
  • Ambientar con un jarrón con flores u otro elemento decorativo.

En las habitaciones el fin es que resulten confortables

  • Pintar de blanco las paredes es la solución mas fácil y efectiva.
  • Retirar el mobiliario innecesario y dejar únicamente la cama y la mesita de noche en su lugar original.
  • Cubrir la cama con una colcha blanca y decorar con algunos almohadones y la ventana con cortinas lisas.
  • Colocar algún cuadro o lampara sobre la mesita.

Estas modificaciones básicas puedes realizarlas cuantas veces quieras en casas mas viejas y contribuirán a que la vivienda luzca agradable, confortable y acogedora. De esta forma te aseguras de que cualquiera se imagine viviendo ahí.

Como ultimo consejo es preferible utilizar una cámara Reflex para las fotografías que tomaras para los portales, también puedes crear ciertas escenas en las estancias. ¡Esperamos que estos pequeños consejos te sirvan de gran ayuda!

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Cómo usar correctamente el aire acondicionado

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Llega el verano y consigo trae las altas temperaturas que invaden España. Por consecuente se disparan las facturas debido al aire acondicionado. En Ciencasas te damos diez »tips» para que tu casa no se convierta en un horno y ahorres lo máximo posible en la factura de luz mientras disfrutas del confort de tu vivienda.

Con los años los equipos de aire acondicionado ofrecen más funciones, además de enfriar tu casa también pueden servir como calefactor, incluso algunos son capaces de calentar el agua caliente sanitaria. Pero volviendo al actual problema del uso desmedido del aire acondicionado en verano aquí te dejamos algunos consejos para mantener tu casa fresca sin necesidad de que las facturas se nos vayan de las manos:

  • Regula la temperatura en función de la gente que se encuentre en la estancia, no es necesario poner el aparato a la máxima potencia y tener que llegar a ponerse un jersey. Siéntete a gusto sin derrochar energía.
  • El Ministerio de Industria declara que la temperatura ideal para sentirnos frescos en casa es de 24º, en cambio el IDAE considera que con 26º es suficiente.
  • Para saber concretamente las frigorías necesarias en las estancias lanzamos este dato: 100 frigorías equivalen a un metro cuadrado. También tendremos en cuenta la dimensión de la estancia, la altura, las horas que el sol incide en la casa, los materiales con los que está construida la casa, etc.
  • El poner una temperatura desorbitadamente baja nada mas encender el aire es un hecho contraproducente ya que no consigues el fin deseado y gastas mucha más energía de la necesaria. Una diferencia de más de 12º con el exterior no es saludable y por cada grado disminuido se consume un 8% mas de energía.
  • Se necesitan mantener unas regulaciones de mantenimiento como limpiar los filtros de las unidades interiores y la batería de la unidad exterior. Se recomienda realizar estas actuaciones dos veces al año ya que pude realizarlo el mismo usuario.
  • Para sacar el máximo confort coloca toldos, cortinas o persianas que ayuden a mantener la casa fresca en las hora de más sol. También puedes airear la casa en las primeras horas del dia o las ultimas aprovechando la bajada de temperatura del exterior.
  • Evita que el aire incida directamente en las personas e intenta que este vaya direccionado al techo, de esta forma conseguirás una mejor distribución del aire en la estancia por el hecho de que el aire frío tiende a bajar debido a su densidad.
  • Usa el encendido-apagado automático para ahorrar energía y que solo se encienda en los momentos necesarios mientras se esté en la estancia.
  • Los equipos más modernos son capaces de producir dos tercios de la energía que usan para enfriar, lo que supone un gran ahorro.
  • Desconecta los aparatos de aire cuando no haya nadie en la estancia o pon el modo automático.

Esperamos que estos »tips» te hayan servido de ayuda y que te lleves una gran sorpresa al ver el descenso de la factura de luz el próximo mes.

 

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Ventajas de tener un Personal Shopper Inmobiliario

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¿Por qué escoger un Personal Shopper?

Avanza el 2016, y a la consolidación de un nuevo sector inmobiliario mas estable y seguro se le añaden nuevos indicios de esperanza. Los expertos indican que este año dará más entrada a la demanda de la vivienda, pronóstico que con el paso de los meses se va cumpliendo y se basa en la tripe variable precio, oferta y financiación. A estas predicciones la avalan por tanto la estabilización de precios, que hará despertar de su letargo al resto de compradores que esperaban conseguir la mejor oportunidad: alcanzar el punto de equilibrio en los precios hace que estos compradores no teman ya por errar a la hora de comprar.

Junto a todas estas razones de crecimiento y estabilización de precios, la oferta sigue siendo muy amplia mientras que la demanda crece más pausada¿Personal-Shopper-o-marketing-personalizadomente. Con este panorama, un agente inmobiliario orientado a la prestación de servicios de calidad puede, y debe, aprovechar la coyuntura y enfocarse también y cada vez más al comprador.

Este servicio es llamado »Personal Shopper Inmobiliario», que no es otra cosa que el Agente del Comprador, una figura que en España nació propiciada por la demanda de compradores extranjeros a lo largo de los años de crisis económica.

El Personal Shopper se encarga de custodiar exclusivamente los derechos e intereses de su cliente comprador . Y para ello, se ocupa de todas ycada una de las fases de compra, acompañándolo en todo el proceso de compra.

Según la National Association of Realtors, el 87% de las búsquedas de la vivienda en Estados Unidos usan hoy en día  el asesor inmobiliario como fuente principal de información. Un modelo que se va importando progresivamente con gran éxito en España. Para ello, el agente del comprador hará una selección adecuada de inmuebles en torno a unos parámetros previamente establecidos por su cliente en funciones de variables tales como el precio, zona o características del inmueble. disponga o no de cartera de inmuebles, este agente hará una búsqueda completa, del 100% de po
sibilidades y mediante todos los medios posibles, intentando localizar el inmueble que mejor se adapte a aquello que busca su cliente. Se velará siempre y exclusivamente  por los intereses de cliente comprador.

Este Agente también organizará las visitas, inspeccionará el inmueble en la búsqueda de errores o defectos ocultos , y se encargará de cualquier trámite  aconsejado al comprador en su negociación con el propietario, e incluso buscándole posibilidades de financiación , reformas y decoración del inmueble. Un servicio completo, integral y un ahorro de tiempo , dinero y preocupacines para el cliente que, además, puede delegar con total tranquilidad en un profesional del sector.

Los servicio del Personal Shopper son cada vez mas solicitados, en la actualidad mas de 200 empresas españolas ofrecen esta asistencia totalmente
personalizada.

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¿Por qué un comprador elige al agente de Ciencasas?

Porque Ciencasas participa en la venta compartida, la única modalidad que nos permite trabajar conjuntamente con otros profesionales para encontrar la vivienda que se le
ajuste a sus necesidades, multiplicando el número de compras reales.

Porque Ciencasas dispondrá siempre de viviendas en venta, obteniendo el mejor servicio posible para la compra de la que será su futura propiedad. Usted tendrá a
cceso a la mejor selección de inmuebles en cartera de las inmobiliarias, la oferta mas amplia sin necesidad de que pregunte en varias agencias.

Ciencasas ofrecerá la venta de las propiedades a todo interesado comprador que acceda al mercado inmobiliario gracias a la cooperación de todos.

El agente de Ciencasas adecuado para comprar su futura propiedad


COMPROMISO

Un único interlocutor encargado de la búsqueda y localización de su vivienda, representandole y defendiendo sus intereses durante todo el proceso. Será su agente exclusivo Ciencasas.

EFECTIVIDAD

El agente conocerá previamente las viviendas que se ajusten a sus requisitos para visitarlas posteriormente con usted, evitándole visitas innecesarias. Su agente le asesorará para que pueda elegir la vivienda que desea visitar, consultando aquellas que forman parte de la cartera conjunta de la MLS.

TRANSPARENCIA

Encontrará total homogeneidad en la información facilitada sobre los inmuebles, especialmente en lo relativo a condiciones, precios, etc.

LIBERTAD

Con tu agente Puede elegir la vivienda que desea visitar que forman parte de la cartera conjunta de la MLS.

 

 

7 consejos para comprar piso en Paiporta de segunda mano

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Comprar una vivienda puede resultar una tarea complicada… o sencilla si tienes claro el camino. Son muchos los aspectos que se deben tener en cuenta antes de comprar un piso. Si vas a comprar piso en Paiporta y Picaña te van a venir muy bien estos consejos, que son comunes a todos los trámites inmobiliarios, pero en tu caso debes tener en cuenta qué zona te cubre mejor los servicios que necesitas.

Agente y pareja tomando medidas para comprar piso en Paiporta

Sigue los consejos del especialista

¿Vas a comprar piso en Paiporta? Toma nota de estos 7 consejos:

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Los ladrones no se van de vacaciones

Categories: CONSEJOS
a tener en cua tener en cuenta en verano en los robos

los ladrones no se van de vacaciones

los ladrones incrementan sus robos en vacaciones ; hay que tener en cuenta varias consejos de  la Policía de Paiporta, para prevenir los robos en las viviendas que en vacaciones se quedan vacías..  Leer más

Rai -Asnef – Experian -Equifax

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Asnef - Rai - Experian -  Equifax

¿Como desaparecer de la lista de morosos ?

Salir de un listado de morosos como el   Rai -Asnef — Experian -Equifax

Parece lógico que, para que el nombre de una persona desaparezca de un listado de morosos, el método más eficaz sea realizar el pago de la deuda. Sin embargo,…. Leer más

VENDEDORES !! El primer comprador es su mejor comprador !!

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PAIPORTAEl noventa por ciento de las veces,  el primer comprador es su mejor comprador

No tomar en serio su primer comprador

Los agentes de bienes raíces por todas partes te dicen que han visto que esto ocurra una y otra vez.

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Consejos sobre cómo preparar la venta de su vivienda antes de recibir las visitas.

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Una imagen vale más que mil palabras

Vender en el momento actual es bastante difícil, especialmente aquellos inmuebles excesivamente personalizados, cada detalle relacionado con la imagen de la vivienda puede ser determinante para que se cierre la venta. Leer más

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